Immobilienkauf Kroatien
5 Wichtige Tipps für die Kaufabwicklung
Für den Immobilienkauf in Kroatien ist es wichtig, gut informiert und vorbereitet zu sein. Hier sind fünf wesentliche Tipps für die Kaufabwicklung, die Ihnen helfen sollen, den Prozess reibungslos und sicher zu gestalten:
Recherche & Planung
Beginnen Sie mit einer gründlichen Recherche über den Immobilienmarkt in den Regionen Kroatiens, die Sie interessieren. Berücksichtigen Sie dabei Faktoren wie Lage, Infrastruktur, oder auch zukünftige Entwicklungspläne der Region. Planen Sie auch Ihre Finanzierungsmöglichkeiten sorgfältig, einschließlich der Verfügbarkeit von Krediten für Ausländer, falls erforderlich.
Eigentumsrechte & Lastenfreiheit
Stellen Sie sicher, dass die Immobilie, die Sie kaufen möchten, frei von Lasten ist und der Verkäufer die uneingeschränkten Eigentumsrechte besitzt. Lassen Sie eine Überprüfung des Grundbuchs vornehmen, um sicherzustellen, dass keine Hypotheken, Pfandrechte oder andere Belastungen auf der Immobilie liegen.
Langfristige Überlegungen
Überlegen Sie sich, wie Sie die Immobilie langfristig nutzen möchten, insbesondere wenn es sich um eine Ferienimmobilie handelt. Informieren Sie sich über lokale Vorschriften zur Vermietung an Touristen, potenzielle Einnahmen und die Verwaltung der Immobilie aus der Ferne.
Übrigens: Es ist auch ratsam, eine Exit-Strategie zu haben, falls Sie die Immobilie in Zukunft verkaufen möchten, einschließlich eines Verständnisses für die Marktdynamik und potenzielle Wertsteigerungen.
Zusammenarbeit mit einem lokalen Immobilienexperten (KÜSTEN:RAUM)
Ein Immobilienmakler oder ein Immobilienberater, der sich auf den kroatischen Markt spezialisiert hat, kann eine unschätzbare Ressource sein. Sie bringen nicht nur ein tiefes Verständnis für den lokalen Markt mit, sondern haben auch Zugang zu Informationen über Objekte, die möglicherweise noch nicht öffentlich gelistet sind. Ein erfahrener Makler kann Sie bei der Suche nach der richtigen Immobilie unterstützen, Preisverhandlungen führen und Einblicke in die spezifischen Gegebenheiten und Trends der Region geben.
Immobilienkauf von EU-Bürgern
Seitdem Kroatien der EU beigetreten ist und das Stabilisierungs- und Assoziierungsabkommen in Kraft trat, genießen kroatische Staatsbürger und Bürger der EU identische Rechte beim Erwerb von Immobilien. In der Vergangenheit gestaltete sich der Immobilienerwerb als Herausforderung, weil eine Genehmigung des Justizministeriums erforderlich war. Diese Regelung änderte sich jedoch mit der Gesetzeseinführung im Jahr 2009, wodurch der Immobilienkauf für EU-Ausländer deutlich erleichtert wurde.
Beliebte Orte für einen Immobilienkauf in Kroatien
- Dubrovnik
- Split
- Istrien
- Zadar
- Hvar
- Korčula
- Makarska Riviera
- Dalmatien
- Zagreb
Immobilienerwerb Kroatien: Der Kaufvertrag
Für einen erfolgreichen und rechtsgültigen Immobilienkauf ist die Konsultation von Experten unerlässlich.
Typischerweise gliedert sich der Kaufprozess von Immobilien oder Wohnungen in mehrere Schritte. Zunächst werden wichtige Details wie Preis, Zahlungsmodalitäten, Übergabetermin sowie die Notwendigkeiten für die Eintragungen im Grundbuch und die Abstimmung des Katasters mit dem Grundbuch zwischen Käufer und Verkäufer abgeklärt und festgelegt.
Daraufhin wird gewöhnlich ein Vorvertrag aufgesetzt, bei dem etwa 10% des Kaufpreises als Anzahlung geleistet werden. Dieser Vorvertrag dient der Eintragung einer Kaufabsicht im Grundbuch, womit potenzielle weitere Interessenten sehen können, dass ein Kaufinteressent bereits existiert.
Im nächsten Schritt wird der eigentliche Kaufvertrag formuliert, der idealerweise vorab von einem Anwalt geprüft wird, und beide Parteien kommen überein. Ein Termin beim Notar Ihres Vertrauens wird vereinbart, wo der Vertrag überprüft, von beiden Seiten unterzeichnet und sodann beglaubigt wird.
Der Notar stellt dem Käufer eine Bewilligungsurkunde für die Umschreibung im Grundbuch aus. Die Antragstellung hierfür erfordert eine gültige OIB-Nummer (kroatische Steuernummer), deren Bedeutung und Beantragung wir noch erläutern werden.
Die Bearbeitungszeit beim Grundbuchamt beträgt üblicherweise 30 bis 90 Tage. Nach Erhalt der offiziellen Eigentumsurkunde können Sie sich offiziell als Eigentümer der Immobilie in Kroatien betrachten.
Typische Kosten
- Maklergebühr
- Notarkosten
- Anwaltskosten
- Grunderwerbssteuer
- evtl. Finanzierungskosten
Neben den Maklergebühren, den Notarkosten, sowie gegebenenfalls den Anwaltskosten, welche alle variabel sind, fällt die Grunderwerbssteuer an:
Grunderwerbssteuer
Ähnlich wie in Deutschland, wird auch in Kroatien beim Kauf einer Immobilie eine Grunderwerbsteuer erhoben. Diese Steuer beträgt 3% des Kaufpreises für den Erwerb von Grundstücken. In der Regel basiert der zu entrichtende Prozentsatz auf dem vereinbarten Kaufpreis. Sollte jedoch eine Diskrepanz zwischen dem Kaufpreis und dem ideellen Wert der Immobilie bestehen, behält sich die Finanzbehörde das Recht vor, eine eigene Schätzung des Wertes vorzunehmen.
Grundsteuer bei Ferienimmobilien
Sollte die Immobilie nicht durchgehend bewohnt oder vermietet sein, wird sie als Zweitwohnsitz eingestuft. Für solche Ferienimmobilien ist eine jährliche Grundsteuer zu zahlen, deren Betrag je nach Gemeinde variiert und auf Quadratmeter-Basis berechnet wird. Bei regelmäßiger Vermietung der Immobilie entfällt diese Steuer jedoch.
Mit KÜSTEN:RAUM alles aus einer Hand
Wir sind erfahrene Immobilienentwickler und -verkäufer und haben uns bereits vor Jahren auf den kroatischen Immobilienmarkt spezialisiert. Wir kennen alle Fallstricke und stehen Ihnen als kompetenter Partner zur Seite. Nehmen Sie noch heute Kontakt mit uns auf, wenn Sie sich für kroatische Immobilien am Strand interessieren – wir kümmern uns um den Rest.
